Bra att veta som student
Att hitta bostad i Stockholm kan vara en utmaning. Bristen på både studentbostäder och vanliga bostäder gör att många studenter kan behöva leta efter alternativ utanför den ordinarie bostadskön. Att hyra i andra hand eller bo inneboende är därför ofta ett bra och prisvärt första steg.
Akademisk kvart drivs av studenter och vi har lång erfarenhet av studenters bostadssituation i Stockholm. Vårt mål är att bidra till en trygg och säker uthyrningsprocess för både studenter och hyresvärdar.
Här har vi samlat de vanligaste boendeformerna på Akademisk kvart, vad som skiljer dem åt och vad som är extra viktigt att tänka på när du letar boende.
Olika sätt att hyra bostad
När du hyr bostad som student är det vanligt att stöta på tre olika boendeformer. Skillnaderna handlar framför allt om vilken typ av bostad det är, vem du hyr av och vilka rättigheter och skyldigheter som följer.
Hyra i andra hand
Att hyra i andra hand innebär att du hyr hela bostaden av en person som själv har rätt att bo där, men som tillfälligt inte använder bostaden. Personen du hyr av bor alltså inte kvar under tiden. Andrahandsuthyrning kan gälla både hyresrätter och bostadsrätter, och oavsett bostadstyp finns det några gemensamma saker som alltid är viktiga att känna till:
- Tillstånd krävs
Den som hyr ut måste ha rätt att göra det. För dig som hyresgäst är det viktigt att be om skriftligt godkännande, även om detaljerna kan skilja sig åt beroende på bostadstyp.
- Hyran ska vara rimlig
Hyran ska stå i rimlig relation till bostadens kostnader och standard. Akademisk kvart tillåter inte annonser med hyror som bedöms ligga långt över en rimlig nivå.
- Skriftligt avtal rekommenderas alltid
Avtalet bör tydligt ange hyra, hyrestid, vad som ingår i hyran, uppsägningstid och eventuella depositioner.
- Egen hemförsäkring
Som andrahandshyresgäst behöver du i regel själv teckna hemförsäkring under tiden du bor där.
- Tidsbegränsade avtal är vanliga
Andrahandsuthyrning sker ofta för en bestämd period, till exempel en termin eller ett år. Akademisk kvarts lägsta tillåtna uthyrningstid är 3 månader.
Skillnader mellan att hyra en hyresrätt och bostadsrätt i andra hand
Även om mycket är gemensamt finns det vissa viktiga skillnader beroende på vilken typ av bostad som hyrs ut
Hyresrätt andra hand
- Hyresvärden (förstahandshyresgästen) äger inte bostaden utan har själv ett förstahandskontrakt med bostadsbolaget som äger fastigheten.
- Uthyrningen kräver godkännande från förstahandshyresgästens hyresvärd (bostadsbolaget som äger fastigheten).
- Förstahandshyresgästen ansvarar för att hyran är skälig och ska i normalfallet motsvara förstahandshyran, med eventuellt tillägg för möblering.
-
- På Akademisk kvart behöver hyran även förhålla sig till Akademisk kvarts hyrestak.
Bostadsrätt (andra hand)
- Du hyr av en privatperson som äger bostaden.
- Uthyrningen kräver oftast godkännande från bostadsrättsföreningen.
- Hyran baseras på bostadens avgift, kapitalkostnader och drift, med eventuellt tillägg för möblering.
- På Akademisk kvart behöver hyran även förhålla sig till Akademisk kvarts hyrestak.
- Hyresvärden (den som äger bostadsrätten) ansvarar för att hyran är skälig.
Hyra som inneboende
Att bo inneboende innebär att du hyr ett rum i en bostad där den som hyr ut själv bor kvar. Det är ett vanligt alternativ för studenter, särskilt under den första tiden i Stockholm.
Bra att veta som inneboende:
- Du hyr ett eget rum men delar kök, badrum och andra gemensamma utrymmen i bostaden.
- Som inneboende kan man antingen hyra ett rum i en bostadsrätt eller hyresrätt. Och den du hyr av behöver i normalfall inte ansöka om att få hyra ut.
- Hyresvärden (den person du hyr av) ansvarar för att hyran är skälig.
- På Akademisk kvart behöver hyran även förhålla sig till Akademisk kvarts hyrestak.
- Det är extra viktigt att ni är överens om vardagliga saker som gemensamma utrymmen, städning och gäster.
Bra att tänka på när du söker bostad
Titta på bostaden innan du tackar ja (om du inte kan besöka bostaden själv, be någon annan du litar på att göra det).
Om du hyr i andra hand – kontrollera att personen har skriftligt godkännande att hyra ut av hyresvärden eller bostadsrättsföreningen.
Betala aldrig hyran innan du har sett bostaden, skrivit på ett kontrakt och fått din nyckel.
Om du bor inneboende – kom överens om regler innan du flyttar in. Det är extra viktigt att ni är överens om vardagliga saker som gemensamma utrymmen, städning och gäster.
Skriv ett hyresavtal. Det är viktigt att skriva ett hyresavtal oavsett vilken typ av bostad du hyr. Är bostaden möblerad rekommenderar vi att skriva en inventarielista, och att eventuella skador och brister i bostaden dokumenteras innan inflytt. Här hittar du mer information om hyresavtal.
Be någon annan läsa igenom avtalet, här hittar du alla våra mallar. Känner du dig osäker kan du alltid kontakta oss på Akademisk kvart.
Teckna en hemförsäkring eller undersök om du kan bli medförsäkrad hos hyresvärden. Som inneboende behöver du en egen hemförsäkring för att skydda dina tillhörigheter vid inbrott eller brand, samt för att få ansvarsskydd om du råkar skada bostaden. Det finns ofta förmånliga hemförsäkringar anpassade för just studenter.
