Hyresavtal – en gemensam trygghet
Ett skriftligt hyresavtal är en av de viktigaste förutsättningarna för en trygg uthyrning. Det tydliggör vad du och hyresgästen har kommit överens om och minskar risken för missförstånd i efterhand.
Ett tydligt avtal gör det enklare att skapa en bra relation från start och ger båda parter något att luta sig mot om frågor skulle uppstå under hyrestiden.
Ett hyresavtal bör bland annat innehålla:
- Vem som hyr ut och kontaktuppgifter
- Vem som hyr och kontaktuppgifter
- Vilken bostad eller vilket rum som hyrs ut
- Hyrans storlek, eventuell deposition och hur den betalas
- Hyrestid och uppsägningstid
- Vad som ingår i hyran (till exempel möbler, el, vatten eller internet)
- Inventarielista och dokumentation av bostadens skick
Uppsägningstid – vad gäller?
Uppsägningstid handlar om hur långt i förväg ett avtal behöver sägas upp för att sluta gälla.
Vad som gäller kan bero på vilken typ av uthyrning det handlar om, till exempel om det är en självständig bostad (andrahandsuthyrning) eller ett rum i bostaden (inneboende). Det kan också bero på vad ni har avtalat.
Som utgångspunkt gäller ofta att:
- En hyresgäst har möjlighet att säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid
- en hyresvärd i många fall också behöver förhålla sig till en uppsägningstid
Om ni har avtalat om en bestämd hyrestid, till exempel ett år, gäller avtalet normalt under hela perioden. Det är därför viktigt att tänka igenom villkoren innan avtalet skrivs på.
Eftersom regler kan skilja sig beroende på situation ger vi endast en övergripande bild här. Vid osäkerhet kan det vara bra att ta reda på vad som gäller i just din situation.
Uppsägning av hyresavtal
För att ett hyresavtal ska upphöra behöver det sägas upp. Det gäller både tillsvidareavtal och avtal med bestämd hyrestid i vissa fall.
För att undvika missförstånd är det bra att uppsägningen:
- Sker skriftligt
- Är daterad
- Tydligt anger från vilket datum uppsägningen gäller
Det är viktigt att säkerställa att uppsägningen faktiskt har nått den andra parten. Därför är det bra att använda en form som går att bekräfta, till exempel ett signerat dokument eller annan överenskommen kommunikation.
Uppsägningstid räknas ofta från nästa kalendermånads början.
Exempel: Om ett avtal sägs upp den 12 augusti och uppsägningstiden är tre månader, upphör avtalet vanligtvis att gälla den 30 november.
Inflytt och utflytt – förebygg missförstånd
För att undvika oklarheter vid utflytt är det viktigt att redan vid inflytt dokumentera bostadens skick.
Genom att gemensamt gå igenom bostaden och dokumentera eventuella skador eller brister blir det tydligt vad som fanns från början. Det skapar trygghet för både hyresvärd och hyresgäst och minskar risken för oenighet i efterhand.
Använd våra mallar
För att göra det enkelt att komma igång erbjuder Akademisk kvart färdiga mallar för olika typer av uthyrning.
Mallarna hjälper er att få med det som är viktigt att komma överens om och är utformade för att fungera som ett stöd för båda parter.
De finns på både svenska och engelska. För att ladda ner den engelska versionen kan du byta språk på sidan.
Till mallarna finns även bilagor för:
-
Inventarielista (möbler och utrustning)
-
Dokumentation av skador och brister vid inflytt
Vart vänder man sig vid frågor?
Om du är osäker på vad som bör stå i ett avtal eller hur uppsägning fungerar är du välkommen att kontakta vår kundtjänst. Vi kan ge generell vägledning och hjälpa dig att förstå vad som är viktigt att tänka på.
Du når oss på info@akademiskkvart.se.
Vi erbjuder inte juridisk rådgivning, men kan vid behov hänvisa vidare till rätt instans.
