Bra att veta när du vill hyra ut ditt boende
Stockholm är Sveriges största studentstad, men tillgången på bostäder räcker inte till för alla som vill studera här. För många studenter blir därför andrahandsboende eller ett rum i någons hem den första möjligheten att få ett tryggt boende.
Akademisk kvart drivs av studenter och vi har lång erfarenhet av studenters bostadssituation i Stockholm. Vårt mål är att bidra till en trygg och säker uthyrningsprocess för både hyresvärdar och studenter.
Genom att hyra ut en bostad eller ett rum kan du både använda din bostad mer effektivt och samtidigt bidra till att fler studenter får möjlighet att studera i Stockholm. Många hyresvärdar upplever också att det finns ett värde i att dela sitt hem med någon.
Här går vi igenom de vanligaste boendeformerna på Akademisk kvart, vad som är viktigt att tänka på innan du hyr ut och hur uthyrningen fungerar i praktiken.
Olika sätt att hyra ut bostad
De flesta annonser på Akademisk kvart gäller någon av två boendeformer, andrahandsuthyrning eller inneboende. Skillnaden handlar främst om om du själv bor kvar i bostaden eller inte.
Hyra ut i andra hand
Att hyra ut i andra hand innebär att du hyr ut hela bostaden till en student under en period då du själv inte använder den. Du bor alltså inte kvar i bostaden under tiden.
Det kan till exempel vara aktuellt om du ska studera eller arbeta på annan ort under en period, resa bort eller av andra skäl inte använda bostaden tillfälligt.
Hyra ut ett rum (inneboende)
Att ha en inneboende innebär att du hyr ut ett rum i din bostad samtidigt som du själv bor kvar. Det är ett vanligt sätt att hyra ut till studenter och kan vara ett bra alternativ om du har ett extra rum som inte används.
Många som hyr ut ett rum beskriver att det kan vara ett trevligt sätt att dela vardagen med någon – samtidigt som man gör en konkret insats för en student som behöver bostad.
Bra att tänka på:
- Tillstånd för andrahandsuthyrning
Om du hyr en hyresrätt behöver du normalt få godkännande från fastighetsägaren för att hyra ut i andra hand. Om du äger en bostadsrätt krävs i de flesta fall godkännande från bostadsrättsföreningen. Tillståndet bör vara skriftligt.
- Använd alltid ett skriftligt avtal
Ett skriftligt kontrakt skyddar både dig och hyresgästen. Avtalet bör tydligt ange hyra, hyrestid, vad som ingår i hyran, uppsägningstid och eventuell deposition.
- Gör en inventarielista
Om bostaden hyrs ut möblerad är det bra att skriva ner vilka möbler och inventarier som ingår. Det minskar risken för missförstånd när hyresperioden är slut.
- Dokumentera bostadens skick
Det är klokt att skriva ner och fotografera eventuella skador eller slitage i bostaden innan uthyrningen börjar. Då blir det tydligare vad som fanns redan vid inflytt.
- Hyran ska vara skälig
Begreppet skälig hyra är en juridisk term som innebär att hyran ska stå i rimlig relation till bostadens kostnader och standard. Hur den beräknas skiljer sig åt mellan hyresrätter och bostadsrätter. På Akademisk kvart behöver hyran dessutom rymmas inom plattformens hyrestak, som är anpassat efter studenters ekonomi.
- Besittningsskydd vid längre uthyrning
Om du hyr ut en hyresrätt i mer än två år kan hyresgästen i vissa fall få besittningsskydd, vilket innebär ett starkare skydd att bo kvar. För att undvika detta kan man avtala bort besittningsskyddet genom ett särskilt avtal.
Hyran spelar roll
Studenter har begränsade ekonomiska möjligheter eftersom heltidsstudier gör det svårt att arbeta vid sidan av studierna.
Den som studerar på heltid har med studiemedel från CSN en månadsinkomst på ungefär 13 500 kronor före boendekostnader (2025).
Redan vid en hyra på 6 000 kronor går nästan hälften av inkomsten till boende. Därför har Akademisk kvart utvecklat en egen modell för hyressättning som ska bidra till att hyrorna hålls på en nivå som studenter faktiskt kan betala.
När du skapar en annons hjälper plattformen dig att sätta en rimlig hyra utifrån:
- Bostadens storlek
- Om den är möblerad eller omöblerad
- Vilken typ av boende det gäller
Hyran ska vara fast. Eventuella tillägg, till exempel internet eller städning, behöver anges separat och vara valfria – så att studenten vet exakt vad som ingår.
Akademisk kvarts hyresmodell tar inte hänsyn till var i Stockholm bostaden ligger – eller huruvida det ingår faciliteter utöver det vanliga (tex bastu, gym i huset eller sjöglimt).
Vår modell för hyressättning
För att göra det enkelt att välja rätt hyra har vi skapat en verktyg för annonsering som anpassar sig utifrån vilken typ av bostad som hyrs ur, hur stor den är och om den är möblerad eller ej. För att förhindra oväntade utgifter måste den hyra som sätts vara fast och eventuella tillägg såsom internet eller städning av bostaden måste vara valfria.
För att se vilket hyrestak som gäller för just din bostad behöver du fylla i formuläret för annonsering.
Det är den som hyr ut bostadens ansvar att säkerställa hyran är skälig. Skälig hyra är en juridisk term som beräknas olika beroende på bostadstyp. Om en hyra inte är skälig (högre än vad som är tillåtet) innebär detta att hyresgästen kan ha rätt till återbetalning av den betalda överhyran.
Praktiska saker att tänka på innan du hyr ut
Innan du hyr ut är det klokt att göra några enkla förberedelser som skapar trygghet för både dig och din hyresgäst.
Det är till exempel vanligt att hyresvärdar vill kontrollera hyresgästens betalningsförmåga eller be om referenser innan ett avtal skrivs. Det är också viktigt att säkerställa att hyresgästen har en egen hemförsäkring som skyddar deras tillhörigheter och ger ansvarsskydd om något skulle hända i bostaden.
Det vanligaste och mest tillförlitliga är att be om antagningsbesked (för nya studenter) eller registreringsintyg (för studenter som redan studerar).
För att säkerställa att den du vill hyra ut till faktiskt är student kan du be om något av följande dokument:
- Antagningsbesked (När personen ännu inte har börjat studera.)
- Registreringsintyg
- Studieintyg
- Bild på student
- Registreringsbekräftelse från lärosätet
Genom att gå igenom dessa saker i förväg blir uthyrningen ofta enklare och tydligare för båda parter. Vårt mål är att hjälpa till att skapa tydliga förutsättningar för uthyrning till studenter. Om du är osäker på vad som gäller i en specifik situation kan det vara bra att kontakta exempelvis Hyresnämnden eller din bostadsrättsförening.
Har du frågor om hur annonsering eller uthyrning fungerar är du alltid välkommen att kontakta oss på info@akademiskkvart.se.
